Дом/Дача

Пошаговая инструкция: как правильно сделать межевание участка

Редакция разобралась в том, как правильно сделать межевание участка. Все по полочкам: кому звонить, куда идти и что подписывать.

Межевание участка — не всегда необходимая процедура. Но без нее не обойтись при покупке участка. Элементарно, чтобы не купить кота в мешке и, заплатив за участок, не получить на деле его треть и полсотки. Межевание нужно для того, чтобы четко обозначить границы земельного участка.

Когда нужно делать межевание

pexels.com

В основном межевание помогает оградить себя от междоусобных войн с соседями. Если не сделать его во время покупки участка, то вечный спор прежнего хозяина с соседями о том, как должен проходить забор, и на чьей территории растет яблоня, по наследству перейдет к вам. А спор может быть и в куда более значительных и неприятных областях.

Спокойным можно быть, если участок переходит по наследству. Тогда можно обойтись и без межевания. Также без неприятной процедуры можно обойтись если территория передается по договору мены.

Межевание нужно делать:

1. При заключении договора купли-продажи.

2. При оформлении территории на нового владельца.

3. При процедуре приватизации.

4. При соединении нескольких территорий в один участок.

5. Если участок сдается в аренду.

Понять, нужно ли межевание именно вашему участку, можно куда проще. На сайте Росреестра есть кадастровая карта. На ней можно узнать, указаны ли границы вашей территории, или нет. Таким образом можно быстро определиться, понадобится ли межевания.

Там же можно проверить наверняка, кто официально числится владельцем участком, в аресте ли территория, есть ли обременения. Так же можно узнать тип земли.

Если все чисто, и на участке не нужно межевание, то на сайте можно заказать на территорию выписку из ЕГРН.

Какие нужны документы

pexels.com

Если ваш случай входит в пятерку перечисленных, то пора приступать к процедуре межевания. Первым делом, как и всегда, придется собирать бумажки.

1. Паспорта собственника участка и покупателя.

2. Постановление муниципалитета и технический план.

3. При процедурах купли-продажи, дарения, наследства или приватизации нужен соответствующий документ.

4. БТИ.

Чтобы упростить жизнь, БТИ и тех.план можно заказать у кадастрового инженера. Это не бесплатная услуга, однако она экономит силы и время. Иначе за каждым нужно будет идти в соответствующие организации и оформлять их.

Куда нести документы

Нужно обратиться в геодезическую компанию кадастровому инженеру. Тут важно выбрать компанию правильно, она должна быть обязательно лицензированной. О том, сколько стоит услуга сказать сложно. Это нужно узнавать в каждой отдельной компании и сравнивать. Цены зависят и от региона, и от времени, за один 2020 год расценки могут поменяться.

В компании нужно заказать услугу, которая так и называется: межевание земли. Инженер может попросить дополнительные справки — не нужно пугаться.

1. Справка об отсутствии электрических кабелей на территории. За ее получением нужно обраться «Горсвет», относящийся территориально к участку. Проверить наличие проводов на земле может специалист. Забрать справку инженер сможет в службе сам.

2. Справка об отсутствии общественных коммуникаций.

Пора идти к соседям

О том, что планируется межевание земли, нужно оповестить всех владельцев участков, соседних с вашим. Наведаться в гости к соседям нужно за месяц до процедуры. Им нужно будет присутствовать во время процесса межевания, поэтому они должны понимать, когда им придется выехать на участок.

Кстати, общением с соседями также не обязательно заниматься самому. Его может взять на себя компания, которая проводит вам межевание. Естественно, это не бесплатно. О стоимости снова нужно узнавать у выбранной компании.

Самостоятельно обращаться к соседям можно так:

1. Напишите вежливое уведомление. Оно может быть общим или обращенным к каждому соседу лично.

2. С бумагой нужно пройтись по всем соседям и собрать подписи, что их уведомили о межевании. Конечно, по всему СНТ идти не нужно. Только зайти к хозяевам участка, границы которых соприкасаются с вашим.

3. Если соседи не хотят подписывать бумагу, о дальнейших действиях нужно проконсультироваться со своей компанией.

Если уведомление подписано, то неявка соседей на процедуру не имеет значения. Они были в курсе — вот, что главное.

Процедура межевания

pexels.com

На ваш участок должен приехать кадастровый инженер. Специалист будет проводить замеры. В этом процессе и нужны соседи: они должны согласиться или внести свои комментарии.

После того, как новый владелец с инженером и соседями пройдет по участку, специалист составит акт и план межевания. На нем он пропишет границы участка. Его должен подписать:

1. Собственник территории.

2. Соседи, которые пришли на процедуру.

3. Представитель местной администрации. Его известить должна компания.

Документы можно будет получить у своей компании. Однако это не все.

Межевой план нужно будет отнести в комитет по земельным ресурсам местной администрации. Его должны вернуть в среднем через неделю. Но и на этом не все.

Теперь — Росреестр

В Росреестре нужно будет согласовать план межевания. Это делается через УФРС или МФЦ. Придется снова собрать целый пакет документов и отнести их в службу. Вам понадобится:

1. Паспорт.

2. Свидетельство о собственности. Если его пока нет, то можно обойтись без него.

3. Договор основания.

4. Новый кадастровый паспорт.

5. Межевой план.

6. Госпошлина.

Конечно, межевание нельзя назвать процедурой, решаемой в один момент. Мало того, она еще может сопровождаться ссорами с недовольными соседями. Поэтому, лучше по максимуму пользоваться помощью специалистов. Правда, прежде нужно внимательно изучить все отзывы о компании: сколько подобных процедур на ее счету, где она их проводила и, главное: как прошло. Самое важное: у кадастрового инженера должна быть лицензия.

Главное фото: 1000sovetov.ru

Читайте все самое интересное на нашем канале в Google Новостях

Подписаться!